DIRK OLLECH ARCHITEKTUR
Enjoy the best
design and function combined together
Energetische Sanierung
Nachhaltigkeit
Ob Dämmung der Gebäudehülle oder die Erneuerung des Heizsystems – zusammen mit unseren Energieberatern setzen wir Maßnahmen des individuellen Sanierungsfahrplans iSFP um.
Genehmigungsverfahren
Bauantrag
Wir beraten und begleiten von der einfachen Nutzungsänderung bis zu komplexen Baugenehmigungen – auch im Zusammenhang mit der SozErVo, Denkmalschutz, usw..
Bauen im Bestand
bauliches Potential
Wir erschließen Aus- und Anbaureserven für das gesamte Objekt, entwickeln Raumnutzungskonzepte für den Innenbereich und begleiten mit unserem baulichen Fachwissen.
Dirk Ollech
Vita
Architekt, Diplom-Ingenieur
seit 2004 Mitglied der Hamburgischen Architektenkammer – Nummer 6220 .
Stationen
– Dirk Ollech Architektur I Partner
– Rock Lobster Architekten I Partner
– Prof. Moths Architekten I Projektleitung
– Mathias Schründer Arch. I freie Mitarbeit
Studium der Architektur und Stadtplanung
– Hochschule für bildende Künste, Hamburg
– Technion, Haifa [Vertiefung Diplomarbeit]
– Technische Universität, Berlin
Ausbildung zum Tischler Gesellenbrief
features
Teamarbeit
Wir schätzen Teamarbeit sehr! Um Projekte erfolgreich und zur vollsten Zufriedenheit aller Beteiligten fertigzustellen, ist für uns das Arbeiten im Team daher unerlässlich.
Energieberatung
Am Anfang steht für den Erhalt von Fördermitteln der individuelle Sanierungsfahrplan [iSFP, BAFA]. Gemeinsam mit den Energieberatern erarbeiten wir die Reihenfolge und Umsetzung der geplanten Maßnahmen.
Hausverwaltung
Wir unterstützen gerne Hausverwaltungen bei ihren Aufgaben. In baulichen Fragen, bei der Rechnungsprüfung und Kostenverfolgung sowie der Mieterkoordination innerhalb der Projektumsetzung.
Fachplaner
Die jeweiligen Fachplaner stehen bei unseren Projekten zur Verfügung, ob eine baubiologische Untersuchung, eine Statik, o.ä. benötigt wird.
Gewerke
Am Ende wollen alle Beteilgten ein gutes Ergebnis. Wir koordinieren die Firmen, sichern Qualität in der Umsetzung und sorgen dafür, daß alle Beteiligten jederzeit das haben, was sie benötigen.
Nachhaltiges Bauen
Bereit für die Zukunft
Nachhaltiges Bauen bedeutet Bestand zu erhalten.
Auch ausserhalb der Baulinie im Hochhaus und unter Denkmalschutz finden sich moderne Lösungen für den Altbau. Ziel war es hier eine energetische Sanierung in Verbindung mit einer Wertsteigerung zu erreichen. Die Modernisierung der Wintergärten und die Erweiterung mit Balkonen hat zu einer Steigerung der Lebensqualität und Attraktivität des Objektes geführt.
GENEHMIGUNGSVERFAHREN
Nutzungsänderung
Sie möchten eine Fläche vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen?
Dann werden Sie sich vielleicht mit dem Thema „genehmigte Art der Nutzung“ beschäftigen.
Eine Nutzungsänderung ist in Deutschland dann erforderlich, wenn sich die genehmigte Art der Nutzung eines Gebäudes oder Raums so ändert, dass dadurch andere Anforderungen an Sicherheit, Stellplätze, Brandschutz, Lärm, Besucheraufkommen oder das Baurecht entstehen.
Die Einreichung einer Nutzungsänderung erfolgt durch eine bauvorlageberechtigte Person – den Entwurfsverfasser – i.d.R. Architekten.
Typische Fälle, in denen eine Nutzungsänderung nötig ist:
Laden → Gastronomie
Lager → Werkstatt
Büro → Ferienwohnung / Airbnb
Kellerraum → Wohnraum
Gewerbe → Wohnen
Fitnessstudio → Veranstaltungsfläche
Dachboden → zusätzliche Wohnung
Auch ohne Umbau kann die reine Änderung der Nutzung genehmigungspflichtig sein.
Genehmigungsverfahren werden immer individuell – von Situation zu Situation – bearbeitet und geprüft. Wir erstellten gerne kurzfristig ein Angebot für Sie!
FAQ Nutzungsänderung
Haben sie Fragen? Wir haben einige Fragen unter FAQ zusammengestellt.
CHECKLISTE
Unsere Checkliste bietet einen ersten Überblick der erforderlichen, einzureichenden Unterlagen, die durch die bauvorlageberechtigte Person erarbeitet und zusammengestellt werden.
Modernisierung
Raumkonzepte
Umziehen oder Umbauen?
Meist hat man das Umfeld liebgewonnen, die Ansprüche an das Wohnen haben sich aber weiterentwickelt.
In jedem Objekt verstecken sich Ausbaureserven – wir helfen Ihnen sie zu entdecken!
KontaKt
schöne Aussichten!
Wir betrachten ein Objekt ganzheitlich und möchten Synergien nutzen. Dadurch werden Ausbaureserven erschlossen und die Objekte für die Zukunft fit gemacht. Wir entwickeln innovative, neue Konzepte für ein nachhaltiges Bauen und begleiten Sie durch Genehmigungsverfahren.
Sehr gerne sind wir für Sie da!
Sie erreichen uns unter folgenden Kontaktdaten: